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[推荐]购房如若明若暗?为您支招八大年夜买房秘笈  

2011-05-02 01:06:02|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  通勤时间最好小于1小时

  买房秘笈之一:

  
  丁小姐问:我想到江宁大学城一楼盘买房,离地铁站大约1公里,单价8000多元。但我在山西路上班,算一下,走路坐地铁转公交,上班大约要花1小时10分钟。房价便宜是优势,但又嫌通勤时间太长了,请问我该如何抉择?

  
  置业博士:买房要算一笔时间成本账。一般来说,从楼盘到公司的通勤时间最好小于1小时。

  
  如果天天上班来回要花2小时,那么每个月就有60个小时相当于2.5天花在路上,每1年就有730个小时相当于1个月花在路上,一辈子工作50年则有36500小时相当于4年时间"浪费"在路上。

  
  买房秘笈之二:

  
  人生苦短,一共也就几十年,却因为买了一个离上班地点较远的楼盘花了4年时间在上下班交通上,那真是可惜了。如果把这些时间花在工作上或其他方面,就能创造更多效益。

  
  多层得房率达90%最划算

  
  置业博士:一般来说,6层以内的多层得房率能达到90%左右,小高层能达到80%-85%左右,18层以上的高层一般为70%-80%,其中高层点式楼70%-78%,高层板式楼75%-82%。

  
  钟女士问:多层、小高层、高层的得房率一般在什么水平?哪种比较好?


  得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积。得房率越高,相当于现实使用面积越多,也就越划算。所以买多层最划算。

  
  买房秘笈之三:

  
  前些年人们喜欢带电梯、能够登高望远的高层和小高层,但这两者得房率较低,而多层得房率是最高的,大多为板式楼、通风度光较好,且随着城市发展带动容积率越来越高,导致南京多层日益稀少,这也让多层成了许多南京人纪念、追捧的"喷鼻饽饽"。有些多层还带电梯,更是买房人的"大爱"。

  
  32层高层独具慧眼选5层


  吕女士问:32层的高层,我选什么楼层合适?


  还有一些"买房精",会独具慧眼选5层的房子,一方面是楼层越低,房价越低,另一方面是据说城市直供水是只到5楼或6楼,5楼以上就要加压供水,可能存在水箱较长时间才换一次水等弊端。同时5层离地面近,能够看清地面景观。


  置业博士:因人而异。有人喜欢买31-32层的最高层,原因是想成为"地位最高"的人,登高望远,俯瞰无敌城市景观。但高层风大,噪音也大,而且如果没有长江、玄武湖之类的"大景观",其实看不清地面景观,另外往往因为住的人多,电梯不够用。一些身体不便的老人则愿意住底层,不用等电梯,同时带花园 (论坛 新闻),更适用,但底层私密性不佳。


  买房秘笈之四:


  殷先生问:到底房间面积多大、开间多大比较好?


  客厅开间不应小于3.9米


  置业博士:"大开间短进深"是一个原则,具体来说,房间开间不应小于3.9米。进深要短一些,但也要考虑适用。


  买房秘笈之五:


  一般来说,卧室面积应在12-15平方米之间,客厅在21-30平方米之间,卫生间、厨房、健身房、储藏室4-5平方米,阳台5-6平方米。


  卧室应离入户门最远


  置业博士:好户型应包括6种分离:生理分居、功能分区、消息分开、公私分开、主次分开、干湿分开。


  金女士问:什么样的户型才算是好户型?


  公私分开是指私密性必须得到充裕的保护,不能让访客在进门后将主人家庭生活一览无余。主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别。干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间,应与怕水怕脏的卧室分开。


  生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住。功能分区是指不同的生涯功能就要有不同的活动空间,会客要有客厅,烹饪要有厨房,存物要有储藏室等。消息分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来,客厅、餐厅、厨房等人来人往,活动频繁,应靠近入户门设置。而卧室显然需要最大程度的静谧,应离入户门最远。


  买房秘笈之六:


  阳台应连客厅不连卧室


  金女士问:客厅、卧室、厨房、卫生间和阳台怎样布局最好?


  置业博士:厨房应靠近入口布置,避免买了蔬菜穿过客厅的不方便。卫生间则应该接近卧室,方便晚间使用,但卫生间门不应直接开向客厅和餐厅,这样既不卫生又不雅观。


  阳台应该设置在客厅前面,不应该设在卧室前面。因为卧室是私密性空间,而阳台是开放性空间,晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。如果是跃式户型,则主卧应设在上层,以满足卧室的私密性要求。


  另外,卫生间最好不要是暗卫。进了入户门,不要有"锐角"正对着。


  买房秘笈之七:


  首选10万平米中型楼盘


  何先生问:楼盘有大、中、小之分,到底多大体量的楼盘最好?


  置业博士:大楼盘的景观会比较好,生活配套比较齐全,人气较旺,但物业管理比较麻烦,人员会比较杂,而且业主委员会不好成立,同时接续有楼房施工,会造成建筑噪音和粉尘污染。


  小楼盘的人员会比较纯净,便于管理,建好、装修完毕就可安静入住,但景观较少,配套设施也会比较少。同时因为业主少,平摊到每个人头上的物管费会比较高。


  相对来说,10万平米的中等楼盘,综合大型楼盘和小楼盘的优点,又避免了两者的缺点,比如既有景观和配套,又相对便于管理,物管费也不至于太高,所以比较受宠。


  买房秘笈之八:


  能贷多少公积金就贷多少


  费小姐问:我大学结业后在珠江路一家公司工作4年,手上积蓄加上家里资助一共30万首付,想在南京买套总价100万以内的两房,请问能不能给我一些置业建议?


  置业博士:河西的中北品尚 最近推60多平米两房,打完折约1.6万/平米,总价约100万。城东的紫气钟山,有60多平米精装修两房,总价90万。


  江宁大学城的文鼎雅苑、宜家国际公寓、东方龙湖湾 ,百家湖片区的21世纪国际公寓 ,麒麟镇的东郊小镇,都有40万-100万/套的中小户型。


  江北的天润城、天华绿谷、旭日爱上城等楼盘,单价7000多元/平米,总价100万以内的房子就更多了。


  首套房可以首付3成,少数楼盘可以首付两成。同时应该贷足公积金,个人最多能贷20万元,夫妻双方最多能贷40万元。因为5年以上公积金年利率仅3.87%,比商贷利率低一大截,所以很划算。


  金九银十之际,全南京在售楼盘就有100多个,在售房源就有2.9万套,如何挑选最适合自己的那个楼盘和那一套房?


  天天都有读者打电话到本报来咨询这些现实的购房题目,本报置业博士一一进行详细解答。这里将一些热点题目整理如下,希望这"八大购房秘笈"能为买房人提供参考。


  32层楼我独选5楼,这是"买房精"的不传秘笈!


本文转至 常州房产网-安家业 http://anjiaye.com

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