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[安家业]统计局19日发布4月房价数据 仅三个城市下跌  

2011-05-20 20:15:45|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  调控一年来,房价依然坚挺,市场人士认为房产税或将全面开征。

  一手房:同比下降城市仅3个

  楼市调控“声势浩大”满一周年,但仅有3个大中城市出现价格同比下降。统计局昨日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格改观情况显示,上海90平方米以下一手房的4月份同比涨幅达到3.2%,但144平方米以上二手房的价格同比下降1%。房地产业内专家认为,下一步调控措施可能是房产税全面开征。

  从4月的新建商品住宅价格改观情况来看,70个大中城市中价格同比下降的城市仅有3个,具体分别为杭州、三亚和南充;价格环比下降的城市有9个,价格同比涨幅回落的城市有52个;同比价格涨幅在5%之内的城市有29个。

  业内专家:房产税或全面开征

  “最近一年以来物价也涨了这么多,要求房价下跌显然不现实。”中国房地产信息集团分析师薛健雄对记者表示,房价同比涨幅能够低于CPI同比涨幅已经“相当不易”。上海90平方米以下的一手房同比涨幅最高说明市场上仍不乏刚性需求,而144平方米以上二手房价格同比下降则说明投资性需求在明显减少。事实上,目前楼市现状是小户型很好卖,而开发商拼命做广告的大户型销售很缓慢。

  其中,上海90平方米以下一手房的4月份同比涨幅达到3.2%,超过90—144平方米一手房的1.8%和144平方米以上一手房的0.4%;另外,上海90平方米以下二手房的4月份同比涨幅为0.6%,超过90—144平方米二手房的0.2%,而144平方米以上二手房的价格同比下降1%。

  上海4月份的新建住宅价格指数的同比和环比涨幅分别为1.3%和0.3%,新建商品住宅价格指数的同比和环比涨幅分别为1.5%和0.3%。而上海4月份的二手住宅价格指数的同比和环比涨幅分别为0.2%和0.6%。

  而从4月的二手住宅价格改观情况来看,70个大中城市中价格同比下降的城市有8个,环比下降的城市有16个;同比价格涨幅回落的城市有45个;同比价格涨幅在5%之内的城市有43个。

  沪二手房:大户型同比下跌

  薛健雄认为,目前加息和提高存款准备金率等货币政策对实体经济影响较大,继续采取这些调控措施未必明智。至于下一步的调控措施,虽然目前房产税只针对增量房产开征,但预计未来全面开征将是大趋势,而且最高税率可能提高到3%。


本文转至 常州房产网-安家业 http://anjiaye.com

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