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[置顶]广西房博会楼盘优惠加大 只是摸索降价?  

2011-04-27 23:20:53|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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本届房博会上,南宁不少楼盘推出“一口价”、特惠房,让利幅度较大。楼盘纷纷推出优惠,房价是否已经松动?房博会作为南宁楼市的晴雨表,引起众多人士的关注。

豪爽赠送10万大礼

平常,购房者买房能够得到1万元/套的优惠已属不易,但在本届房博会上,不少楼盘动辄就是优惠几万元/套,有的楼盘甚至送出10万元的大礼。

“房博会举办期间,我们楼盘推出的让利幅度挺大,现在买房还是比较划算的。”4月17日,在尚城街区展位,一名销售职员对两位购房者说。尚城街区不仅在会展中心内设有展位,在外场还设有展位,美式风格装扮的展位吸引了不少购房者,但更让人注目的是“豪礼连环送”广告。该楼盘在房博会期间,每天前5位购房客户,可获得楼盘赠送的最高价值达10万元的全屋精装修,购房者只要预约他们新推出的房源,就可获得5000元的购房礼金。据介绍,由于楼盘优惠大,已经有多名购房者购买了房子。

香格里拉在房博会推出一梯两户景观楼王,购房者在房博会购房可获得5重优惠,折算下来,相当于每套优惠几万元。同时,该楼盘还开放样板间,推出面积从37平方米~95平方米的多种户型。

启美新城推出早预约早得实惠活动。在房博会闭幕前预约的购房者,可获得价值1.5万元/套的购房优惠,在4月19日~25日预约的购房者,可获得价值1万元/套的购房优惠,在4月26日~30日预约,获得5000元/套的优惠。此外,在开盘当天还有7重豪礼相送,最高优惠达3万元/套。

现代鲁班推出预约可获最高优惠6万元/套的活动也引起不少购房者的关注。楼盘销售职员介绍,他们这一期新推出的房子是一梯两户设计,可观中心园景,仅房博会举办前两天,就有100多人在展位参加预约。

部分楼盘“按兵不动”

虽然房博会上一些楼盘进行大幅度优惠销售,但部分楼盘却“按兵不动”。他们有的只是按常规进行小折扣让利;有的是价格“纹丝不动”。

普罗旺斯推出一批起步价4800元/平方米的特惠房,房子仅限在房博会举办的3天内销售。这批特惠房的价格,比上一期房源便宜了近1000元/平方米。眼看竞争对手推出特惠房,普罗旺期周边一些楼盘不以为然。前来参展的江南一楼盘负责人介绍,他们的价格并没有较大让利,与3月实施限购时的售价基本持平。他认为,楼盘在不同的营销节点会有不同的营销举措,他们不会对普罗旺斯的做法跟进。

购房者何先生一直想购买凤岭北一楼盘的房子,在该楼盘的展位,他得知楼盘的价格并没有太大松动,房子售价仍为9000多元/平方米。只是在即日起到5月3日,购房者买房可获得额外9.9折优惠。何先生算了算,总价才便宜了1万余元,令他有点失看。

位于青秀区的一楼盘,在2月底曾开了一次盘,5月前后该楼盘将再次开盘。记者了解到,该楼盘的售价将比上一次开盘价高几百元/平方米。楼盘营销负责人梁先生介绍,他们新推出的房源景观好、视野开阔、户型设计合理,“售价当然要往上涨”。

据了解,相比之下定位高品质的楼盘让利幅度较小。有些楼盘参加房博会只是探人气,着眼点不是卖房,所以价格也不作调整。

试探降价能否成为真降价

既有加大让利,也有逆市提价,房博会上南宁楼盘的表现耐人寻味。一些业内人士认为,楼盘从试探性降价到真降价,还要经历较长一段时间。在这个市场变化期中,楼盘可能出现两极分化。

南宁桂兴房产咨询公司副经理乐友认为,楼盘在市场波动期的竞争,不能只打价格战。楼盘品质是竞争的利器,今年房博会上越来越多开发商重视进步楼盘品质,以高品质吸引购房者。所以,南宁限购期内市场可能出现有的楼盘以价格打动人,有的楼盘以品质打动购房者的不同局面。大家主攻方向不同,楼盘将会出现市场分化。

业内人士韦继先介绍,一些楼盘在房博会期间加大让利,可能只是试探性降价。假如市场反应热猎冬购房者踊跃买房,开发商会把价格上调。因此,楼盘在房博会上的让利,并不是意味价格已经开始松动。

一些业内人士认为,随着央行不断进步存款准备金率,银行贷款规模收缩,对开发商的资本能力提出了严重的考验。目前楼市成交量不断下降,楼盘回笼资金慢,而开发商从银行又难以贷到款,估计下半年市场可能会出现拐点。(记者 谢嘉明)


本文转至 常州房产网-安家业 http://anjiaye.com

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