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市民购房时需提防陷阱 留多个心眼  

2011-04-22 06:54:26|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  本文转至常州房产网 http://anjiaye.com

业内人士表示购房过程中经常会出现一些陷阱,支招并提醒消费者购房时需要留多个心眼。

【陷阱之特价篇】

现象:"特价房"都卖光了?


"看楼时售楼小姐说她们楼盘的价格在3300元/㎡到4200元/㎡这区间,但真正想买的时候,却发现价格不是那么回事。"家住三洲的梁女士告诉记者,往年她到城区某楼盘看楼时,售楼小姐曾主动向她推荐部分价格相当吸引的"特价房",不过当她真正想买的时候,却被告知"特价房"已经售完,剩下的只有价格略高的其它户型单位。

记者走访也发现,不少楼盘开盘时往往会推出部分"特价房",价格相比楼盘均价往往要低300元~500元/㎡,以此来"拉低"楼盘的均价,吸引更多消费者的关注。不过"特价房"的数量却永远只是极少数,不少楼盘都是推出四五套的"特价房",而当购房者咨询时,却往往被告知已经"卖完"。

支招:警惕"特价房"

对此有业内人士就表示,"特价房"往往只是楼盘吸引购房人来现场的一个幌子,为了尽快售出楼房回笼资金,开发商在广告中经常以最低价的"特价房"作为吸引眼球的关键,但这些"特价房"大多并没有标明有效期限,等消费者前往售楼处问询时,售楼人员的回答永远都是"已售完"。除了要警惕"特价房"的幌子外,业内人士还建议消费者买房一定要理性面对"特价房",特别是要弄清楚"特价房"为何特价,仔细考察房屋是否存在缺陷。

【陷阱之证件篇】

现象:证件未齐全就开始售房收订

证件齐全是楼盘预售开售的最基本要求,但现实中有部分楼盘为了赶进展或抢占市场先机,仍会出现在证件未齐的情况就开始销售甚至收订金的现象。"曾经往看楼,当时要求售楼人员出示楼盘的相关证实,哪知道对方却以贵重证件收藏起来为由拒绝了,曾一度怀疑楼盘还没取得预售证。"市民梁先生表示,虽然后来证实只是虚惊一场,但看楼先看证件已成为他看楼时的习惯。

记者了解到,可以销售的楼盘通常要取得"五证",包括《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工(施工)许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,五证缺一不可。因为在证件未齐的情况下,楼盘随时有可能发生拆除、延迟交楼等变数。

支招:看楼先看证

对此业内人士表示,任务以"相关文件在报批办手续"、"文本没放在售楼部"等借口都不能接受。而且最好是能查看到"五证"的原件,并仔细将自己看中的房子与预售证中所载的楼号、层数还有现场销售进度表进行对照。交房时,还要注意开发商是否提供"两书",即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。

【陷阱之热卖篇】

现象:房子总是一下子就被"抢光"

"听了朋友的介绍后本来想过往看楼,谁知道到售楼中心一问,竟然已经卖完了,只能登记等候下一期新货的推出。"市民林先生告诉记者,虽然目前国家宏观调控政策比较多,但不少楼盘却似乎相当好卖,一下子就卖完了。其实像林先生所说的情况并不少见,据业内人士介绍,不少楼盘都习惯一小栋楼一小栋楼的小规模申请预售许可,导致可售房源非常有限。有些楼盘甚至在储备客户人数不够多的情况下还会继续延期开盘,这样一来可以制造热销气氛,二来可以营造"供不应求"的市场氛围。

支招:了解楼盘长期规划

有业内人士就表示,这种"挤牙膏式"的卖房方式是不少楼盘的惯用方式,目的就是像营造房源紧俏的效果。因此提醒购房者在购房时应了解情况楼盘的长期规划,不要因为一次两次的"房源紧张"而盲目出手。

【陷阱之配套篇】

现象:"配套设施"遥遥无期

"刚买楼时楼盘表示相关商业配套设施很快就会旺起来,但住进往后那些铺位却一直空着,偶然经营一两间也很快就倒闭,现在生活消费方面不是很方便。"家住河江某楼盘的市民抱怨道。记者了解到,不少楼盘在开售时总会以小区配套及周边配套作为一个重要卖点,但其中不少配套均是处于"规划设想"当中,往往在后期的建设中或多或少会因为各种原因而出现更改甚至取消的现象。

支招:不要轻信"未来配套"

业内人士建议,购房者看楼时不要单方面轻信开发商的广告宣传,最好到楼盘实地看看,除价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施外,对小区绿化、周边教育、商业配套等都要具体咨询考察清楚。


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